新北市淡水區濱海路一段306巷20號14F/14F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 28.7 萬/坪 × 38.84 坪
權狀坪數38.84 坪
主建物14.54 坪
公設比34.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.84 坪
└ 主建物 14.54 坪
└ 公設等 24.3 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪38.84 坪
土地坐落 新市段 58 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價800 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 21.4
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 34%比濱海路一段中位 高 27%比淡水區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+16%
2026 年推估1,094 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 154 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：露臺加蓋、陽台與露臺之隔牆已拆除之增建物。其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。