新北市鶯歌區光復街74巷12號
2022-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 26 萬/坪 × 33.87 坪
權狀坪數33.87 坪
主建物22.97 坪
公設比27.6%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 33.87 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 10.9 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪33.87 坪
土地坐落 國慶段 105 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 19
光復街中位 19.1
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 37%比光復街中位 高 36%比鶯歌區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+9%
2026 年推估956 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（7 筆）
2020-09-06 5F/7F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 26.8 萬/坪總 340 萬 2020-05-23 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 19 萬/坪總 960 萬 2017-10-02 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 18.1 萬/坪總 230 萬 2013-04-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 50.5 坪 15.2 萬/坪總 765 萬 2013-04-15 3F/7F 1房1廳1衛 · 12.71 坪 21.2 萬/坪總 270 萬 2013-03-04 5F/7F 0房0廳0衛 · 12.71 坪 18.1 萬/坪總 230 萬 2012-10-23 5F/7F 1房0廳1衛 · 12.71 坪 9.8 萬/坪總 125 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。