新北市淡水區後洲路一段60號10F/20F
2022-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 23.1 萬/坪 × 68.82 坪
權狀坪數68.82 坪
主建物35.67 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.82 坪
└ 主建物 35.67 坪
└ 公設等 33.15 坪
土地持分 8.48 坪
0 坪68.82 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
扣車位後房價1,590 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 20.6
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 12%比後洲路一段中位 高 17%比淡水區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,590 萬
+16%
2026 年推估1,850 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。