新北市淡水區後洲路一段60號11F/20F
2022-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,386 萬 17.9 萬/坪 × 77.38 坪
權狀坪數77.38 坪
主建物35.67 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 77.38 坪
└ 主建物 35.67 坪
└ 公設等 41.71 坪
土地持分 9.31 坪
0 坪77.38 坪
土地坐落 淡海段 29 地號
價格拆解
成交總價1,386 萬
扣車位後房價1,386 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 20.6
後洲路一段中位 19.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 13%比後洲路一段中位 低 9%比淡水區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,386 萬
+17%
2026 年推估1,618 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）277 萬
貸款（8 成）1,109 萬
每月月付41,540 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-25 4F/20F 3房2廳2衛 · 67.63 坪 25.4 萬/坪總 1,715 萬 2022-07-01 10F/20F 3房2廳2衛 · 68.82 坪 23.1 萬/坪總 1,590 萬 2022-03-18 1F/20F 0房0廳1衛 · 49.54 坪 43.8 萬/坪總 2,168 萬 2020-07-27 7F/20F 4房2廳2衛 · 68.82 坪 19.4 萬/坪總 1,288 萬 2020-03-30 13F/20F 4房2廳2衛 · 60.27 坪 21.5 萬/坪總 1,296 萬 2016-01-12 2F/20F 4房2廳2衛 · 66.78 坪 18.2 萬/坪總 1,214 萬 2015-08-26 3F/20F 4房2廳2衛 · 68.02 坪 18.6 萬/坪總 1,268 萬 2015-03-30 14F/20F 4房2廳2衛 · 68.82 坪 23.1 萬/坪總 1,589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。