新北市林口區文化二路二段117號7F/24F
2022-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,970 萬 45.9 萬/坪 × 45.41 坪
權狀坪數45.41 坪
主建物22.11 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 45.41 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 2.89 坪
0 坪45.41 坪
土地坐落 力行段 145 地號
價格拆解
成交總價1,970 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 45.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.9 萬/坪
本筆成交 45.9
本棟中位 43.7
文化二路二段中位 27.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 5%比文化二路二段中位 高 66%比林口區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,970 萬
+26%
2026 年推估2,478 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 508 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 19F/24F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 47 萬/坪總 1,300 萬 2026-04-13 8F/24F 3房2廳2衛 · 21.98 坪 41 萬/坪總 858 萬 2026-03-12 4F/24F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 43 萬/坪總 1,188 萬 2023-01-09 13F/24F 4房2廳2衛 · 45.41 坪 45.6 萬/坪總 1,955 萬 2023-01-07 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 43.8 萬/坪總 1,823 萬 2023-01-02 13F/24F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 42.6 萬/坪總 1,779 萬 2022-12-28 11F/24F 2房2廳1衛 · 19.04 坪 39.3 萬/坪總 748 萬 2022-12-18 24F/24F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 48.4 萬/坪總 1,673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。