新北市板橋區南雅南路一段40號3F/11F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 46.3 萬/坪 × 75.59 坪
權狀坪數75.59 坪
主建物55.36 坪
公設比20.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 75.59 坪
└ 主建物 55.36 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪75.59 坪
土地坐落 新興段 576 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價3,320 萬
單價 46.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.3 萬/坪
本筆成交 46.3
本棟中位 35
南雅南路一段中位 39.4
板橋區 2024 年中位 58.2
比本棟中位 高 32%比南雅南路一段中位 高 18%比板橋區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,500 萬
+2%
2026 年推估3,577 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）664 萬
貸款（8 成）2,656 萬
每月月付99,504 元
30 年總利息926 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：車位面積無法拆算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2022-06-06 9F/11F 5房0廳5衛 · 30.96 坪 46.7 萬/坪總 1,446 萬 2019-10-24 4F/11F 3房2廳2衛 · 36.22 坪 40 萬/坪總 1,449 萬 2019-06-23 10F/11F 3房2廳2衛 · 37.77 坪 36.5 萬/坪總 1,380 萬 2019-01-25 6F/11F 5房2廳3衛 · 66.36 坪 35 萬/坪總 2,320 萬 2018-01-14 9F/11F 5房0廳5衛 · 30.96 坪 40.4 萬/坪總 1,250 萬 2014-03-19 9F/11F 5房0廳5衛 · 30.96 坪 38.8 萬/坪總 1,200 萬 2014-03-04 9F/11F 3房2廳2衛 · 36.33 坪 34.3 萬/坪總 1,246 萬 2013-11-21 8F/11F 3房1廳2衛 · 36.33 坪 33 萬/坪總 1,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。