新北市淡水區自強路116之5號13F/16F
2023-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 32.8 萬/坪 × 49.67 坪
權狀坪數49.67 坪
主建物38.75 坪
公設比10.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 49.67 坪
└ 主建物 38.75 坪
└ 公設等 10.92 坪
土地持分 9.47 坪
0 坪49.67 坪
土地坐落 關渡段 254 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 28
自強路中位 28.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 17%比自強路中位 高 15%比淡水區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,630 萬
+10%
2026 年推估1,792 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）326 萬
貸款（8 成）1,304 萬
每月月付48,853 元
30 年總利息455 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-30 7F/16F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 33 萬/坪總 1,355 萬 2025-07-20 12F/16F 3房2廳2衛 · 41.06 坪 29.2 萬/坪總 1,200 萬 2023-11-04 14F/16F 4房2廳2衛 · 62.91 坪 28 萬/坪總 1,760 萬 2023-01-12 9F/16F 4房2廳2衛 · 58.63 坪 34.1 萬/坪總 1,765 萬 2017-11-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.3 萬/坪總 1,030 萬 2017-10-27 8F/16F 2房2廳2衛 · 49.67 坪 23.2 萬/坪總 1,150 萬 2017-10-01 15F/16F 2房2廳2衛 · 62.91 坪 24.6 萬/坪總 1,550 萬 2013-07-18 8F/16F 3房2廳2衛 · 39.16 坪 26.1 萬/坪總 1,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。