新北市鶯歌區高職西街112之1號12F/12F
2019-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,259 萬 23.9 萬/坪 × 55.71 坪
權狀坪數55.71 坪
主建物28.67 坪
公設比31.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.71 坪
└ 主建物 28.67 坪
└ 公設等 27.04 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪55.71 坪
土地坐落 二橋段 590 地號
價格拆解
成交總價1,259 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,139 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 17.4
高職西街中位 17.6
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 37%比高職西街中位 高 36%比鶯歌區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,259 萬
+46%
2026 年推估1,833 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 574 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）911 萬
每月月付34,137 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：夾層增建。車位土地交易總價576000元整，車位建物交易總價624000元整。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-30 7F/12F 3房1廳2衛 · 47.51 坪 21.2 萬/坪總 1,008 萬 2019-02-23 12F/12F 2房2廳2衛 · 47.75 坪 12.4 萬/坪總 592 萬 2019-01-09 5F/12F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 18.5 萬/坪總 865 萬 2018-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 46.89 坪 17.4 萬/坪總 815 萬 2018-12-15 2F/12F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 16 萬/坪總 756 萬 2018-11-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 17.2 萬/坪總 810 萬 2018-11-25 11F/12F 3房2廳2衛 · 47.51 坪 17.4 萬/坪總 820 萬 2018-07-16 7F/12F 2房2廳2衛 · 47.51 坪 17.3 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。