新北市鶯歌區鳳吉一街191號15F/15F
2019-08-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,090 萬 22.3 萬/坪 × 51.91 坪
權狀坪數51.91 坪
主建物25.07 坪
公設比33.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 51.91 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 9.78 坪
0 坪51.91 坪
土地坐落 鳳鳴段 1 地號
價格拆解
成交總價1,090 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.7
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比鳳吉一街中位 低 6%比鶯歌區 2019 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,090 萬
+46%
2026 年推估1,587 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 497 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-12-27 1F/15F 2房2廳1衛 · 51.33 坪 37.5 萬/坪總 1,750 萬 2023-11-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 50.96 坪 28.6 萬/坪總 1,455 萬 2023-08-02 4F/15F 2房2廳2衛 · 51.91 坪 26 萬/坪總 1,350 萬 2020-09-18 7F/15F 4房2廳2衛 · 51.91 坪 23.4 萬/坪總 1,140 萬 2019-08-25 9F/15F 4房2廳2衛 · 51.91 坪 22.6 萬/坪總 1,093 萬 2019-08-25 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.91 坪 24 萬/坪總 1,175 萬 2018-05-06 4F/15F 4房2廳2衛 · 51.91 坪 22 萬/坪總 1,094 萬 2017-12-16 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.85 坪 21.9 萬/坪總 1,090 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。