新北市永和區福和路38號5F/5F
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 32.4 萬/坪 × 28.08 坪
權狀坪數28.08 坪
主建物25.7 坪
公設比0.5%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 28.08 坪
└ 主建物 25.7 坪
└ 公設等 2.38 坪
土地持分 6.91 坪
0 坪28.08 坪
土地坐落 永福段 742 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 45.2
福和路中位 45.1
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 28%比福和路中位 低 28%比永和區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交910 萬
+16%
2026 年推估1,053 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）182 萬
貸款（8 成）728 萬
每月月付27,274 元
30 年總利息254 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；頂樓加蓋；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-10 3房2廳1衛 · 27.64 坪 45.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-06-16 1房1廳1衛 · 24.53 坪 40.8 萬/坪總 1,000 萬 2019-08-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.11 坪 42.3 萬/坪總 470 萬 2016-01-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 14.28 坪 36.8 萬/坪總 525 萬 2015-05-07 3房2廳1衛 · 24.53 坪 51.4 萬/坪總 1,260 萬 2014-09-15 2F/5F 1房1廳1衛 · 11.11 坪 46.8 萬/坪總 520 萬 2014-09-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 14.28 坪 45.5 萬/坪總 650 萬 2013-12-12 3房2廳1衛 · 27.64 坪 35.7 萬/坪總 986 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。