新北市淡水區紅樹林路63號6F/25F
2021-10-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 981 萬 31.2 萬/坪 × 38.93 坪
權狀坪數38.93 坪
主建物14.78 坪
公設比32.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.93 坪
└ 主建物 14.78 坪
└ 公設等 24.15 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪38.93 坪
土地坐落 海天段 171 地號
價格拆解
成交總價981 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價816 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 34.8
紅樹林路中位 33
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 10%比紅樹林路中位 低 5%比淡水區 2021 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交981 萬
+28%
2026 年推估1,256 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）163 萬
貸款（8 成）653 萬
每月月付24,457 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：親屬間讓渡，讓渡日期112年9月9日，讓渡持分1/2。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。