新北市板橋區民生路一段1之2號8F/29F
2020-03-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,350 萬 39.2 萬/坪 × 85.5 坪
權狀坪數85.5 坪
主建物46.15 坪
公設比19.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 85.5 坪
└ 主建物 46.15 坪
└ 公設等 39.35 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪85.5 坪
土地坐落 海山段 1083 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,350 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 39.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.2 萬/坪
本筆成交 39.2
本棟中位 47
民生路一段中位 42.3
板橋區 2020 年中位 46.9
比本棟中位 低 17%比民生路一段中位 低 7%比板橋區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,350 萬
+28%
2026 年推估4,277 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 927 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-17 7F/29F 3房2廳2衛 · 54.01 坪 55.7 萬/坪總 2,568 萬 2026-03-22 21F/29F 4房2廳2衛 · 77.17 坪 53.1 萬/坪總 3,600 萬 2024-03-06 10F/29F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 47 萬/坪總 2,200 萬 2021-05-04 23F/29F 5房2廳2衛 · 78.31 坪 43.3 萬/坪總 3,390 萬 2019-09-28 25F/29F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 44.9 萬/坪總 2,100 萬 2019-08-14 22F/29F 5房2廳2衛 · 77.74 坪 47.6 萬/坪總 3,320 萬 2019-03-14 15F/29F 4房2廳2衛 · 78.31 坪 47.3 萬/坪總 3,300 萬 2018-04-09 29F/29F 3房2廳2衛 · 39.64 坪 47.4 萬/坪總 1,878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。