新北市淡水區濱海路一段203號4F/14F
2021-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,300 萬 23.8 萬/坪 × 96.59 坪
權狀坪數96.59 坪
主建物51.1 坪
公設比25.3%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 96.59 坪
└ 主建物 51.1 坪
└ 公設等 45.49 坪
土地持分 17.87 坪
0 坪96.59 坪
土地坐落 公司田段 121 地號
價格拆解
成交總價2,300 萬
扣車位後房價2,300 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 23.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比濱海路一段中位 高 5%比淡水區 2021 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,300 萬
+28%
2026 年推估2,944 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：格局變更
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 7F/14F 4房2廳3衛 · 94.55 坪 33 萬/坪總 3,119 萬 2014-11-06 14F/14F 3房2廳3衛 · 123.02 坪 27.6 萬/坪總 3,100 萬 2013-09-05 3F/14F 4房2廳2衛 · 86.52 坪 24.9 萬/坪總 2,050 萬 2013-06-07 4F/14F 4房2廳2衛 · 96.59 坪 24.5 萬/坪總 2,180 萬 2013-05-07 6F/14F 4房2廳2衛 · 96.59 坪 25.6 萬/坪總 2,227 萬 2013-04-24 5F/14F 4房2廳2衛 · 94.55 坪 24.8 萬/坪總 2,145 萬 2013-03-21 7F/14F 4房2廳2衛 · 94.55 坪 22.8 萬/坪總 2,002 萬 2013-02-01 10F/14F 4房2廳2衛 · 96.59 坪 22.8 萬/坪總 2,020 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。