新北市泰山區明志路二段227號12F/16F
2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 24.7 萬/坪 × 40.41 坪
權狀坪數40.41 坪
主建物23.63 坪
公設比34.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.41 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪40.41 坪
土地坐落 文程段 620 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 26.6
明志路二段中位 29.8
泰山區 2019 年中位 29.2
比本棟中位 低 7%比明志路二段中位 低 17%比泰山區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,000 萬
+45%
2026 年推估1,445 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 445 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-03-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 43.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-05 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 32 萬/坪總 1,100 萬 2021-08-17 16F/16F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 25.9 萬/坪總 1,048 萬 2021-02-28 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 26.6 萬/坪總 1,075 萬 2018-08-03 2F/16F 0房0廳0衛 · 53.99 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2015-01-30 2F/16F 0房0廳0衛 · 53.99 坪 20.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。