新北市泰山區明志路二段227號16F/16F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 25.9 萬/坪 × 40.41 坪
權狀坪數40.41 坪
主建物23.63 坪
公設比34.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.41 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 16.78 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪40.41 坪
土地坐落 文程段 620 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.6
明志路二段中位 29.8
泰山區 2021 年中位 35.8
比本棟中位 低 3%比明志路二段中位 低 13%比泰山區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,048 萬
+18%
2026 年推估1,232 萬
以泰山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-24 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 43.7 萬/坪總 1,500 萬 2022-08-05 9F/16F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 32 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-28 4F/16F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 26.6 萬/坪總 1,075 萬 2019-06-08 12F/16F 3房2廳2衛 · 40.41 坪 24.7 萬/坪總 1,000 萬 2018-08-03 2F/16F 0房0廳0衛 · 53.99 坪 19.5 萬/坪總 1,050 萬 2015-01-30 2F/16F 0房0廳0衛 · 53.99 坪 20.4 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。