新北市林口區佳林路80號5F/5F

2019-07-22 實價登錄成交明細

成交總價 817 萬 17.7 萬/坪 × 46.2 坪

權狀坪數46.2 坪

主建物24.98 坪

公設比38.8%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 46.2 坪

└ 主建物 24.98 坪

└ 公設等 21.22 坪

土地持分 17.38 坪

0 坪46.2 坪

土地坐落 佳林段 320 地號

價格拆解

成交總價817 萬

扣車位後房價817 萬

單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪

本筆成交 17.7

本棟中位 19.9

佳林路中位 21.9

林口區 2019 年中位 29

比本棟中位低 11%比佳林路中位低 19%比林口區 2019 年中位低 39%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交817 萬

+57%

2026 年推估1,284 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）163 萬

貸款（8 成）654 萬

每月月付24,486 元

30 年總利息228 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層5F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

同址其他成交（2 筆）

2017-06-30 3F/5F 3房2廳2衛 · 44.84 坪 20.1 萬/坪總 900 萬 2017-01-06 2F/5F 3房2廳2衛 · 56 坪 19.9 萬/坪總 1,115 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。