新北市淡水區興福寮88巷7號5F/29F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,480 萬 44 萬/坪 × 66.69 坪
權狀坪數66.69 坪
主建物32.44 坪
公設比30.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 66.69 坪
└ 主建物 32.44 坪
└ 公設等 34.25 坪
土地持分 26.29 坪
0 坪66.69 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,480 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價2,360 萬
單價 44 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44 萬/坪
本筆成交 44
本棟中位 44.5
興福寮中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比興福寮中位 高 76%比淡水區 2021 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,480 萬
+28%
2026 年推估3,174 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 694 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）472 萬
貸款（8 成）1,888 萬
每月月付70,732 元
30 年總利息658 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他 含修繕工程:800000元；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 2F/29F 2房2廳2衛 · 66.66 坪 31.5 萬/坪總 2,100 萬 2024-07-22 9F/29F 2房2廳2衛 · 66.46 坪 26.3 萬/坪總 1,750 萬 2023-09-19 2F/29F 2房2廳2衛 · 66.66 坪 26.7 萬/坪總 1,780 萬 2021-10-27 4F/29F 2房2廳2衛 · 66.7 坪 44 萬/坪總 2,500 萬 2021-09-29 0房0廳0衛 · 83.04 坪 31.3 萬/坪總 2,600 萬 2020-09-01 17F/29F 2房2廳2衛 · 53.38 坪 47.4 萬/坪總 2,530 萬 2020-02-21 7F/29F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 44.5 萬/坪總 2,372 萬 2018-01-11 13F/29F 3房2廳2衛 · 53.3 坪 46.4 萬/坪總 2,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。