新北市淡水區新市二路二段58號3F/15F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 19.3 萬/坪 × 38.67 坪
權狀坪數38.67 坪
主建物17.28 坪
公設比30.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 38.67 坪
└ 主建物 17.28 坪
└ 公設等 21.39 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪38.67 坪
土地坐落 淡海段 79 地號
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 19.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21.3
新市二路二段中位 18
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 9%比新市二路二段中位 高 7%比淡水區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+28%
2026 年推估954 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-06 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 31.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-20 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 27.2 萬/坪總 1,052 萬 2021-06-13 9F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 19.6 萬/坪總 758 萬 2020-09-18 12F/15F 2房1廳1衛 · 38.67 坪 18.6 萬/坪總 720 萬 2015-04-14 5F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 18.9 萬/坪總 730 萬 2015-02-11 8F/15F 2房2廳1衛 · 38.67 坪 22.6 萬/坪總 770 萬 2014-12-30 2F/15F 2房2廳1衛 · 36.36 坪 18.4 萬/坪總 597 萬 2014-12-18 0房0廳0衛 · 50.66 坪 70.3 萬/坪總 2,386 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。