新北市淡水區北新路69巷32號10F/19F
2022-11-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 5.7 萬/坪 × 43.73 坪
權狀坪數43.73 坪
主建物36.84 坪
公設比6.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 43.73 坪
└ 主建物 36.84 坪
└ 公設等 6.89 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪43.73 坪
土地坐落 正德段 903 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 5.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.7 萬/坪
本筆成交 5.7
本棟中位 21.8
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 74%比北新路中位 低 73%比淡水區 2022 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+16%
2026 年推估291 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。