新北市淡水區自強路90號7F/12F
2023-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,255 萬 29.8 萬/坪 × 42.17 坪
權狀坪數42.17 坪
主建物25.76 坪
公設比33%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 42.17 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 16.41 坪
土地持分 6.23 坪
0 坪42.17 坪
土地坐落 關渡段 606 地號
價格拆解
成交總價1,255 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,105 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 23.4
自強路中位 28.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 27%比自強路中位 高 4%比淡水區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,255 萬
+10%
2026 年推估1,380 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）884 萬
每月月付33,118 元
30 年總利息308 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（6 筆）
2018-10-14 7F/12F 2房2廳1衛 · 33.48 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2018-01-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 33.48 坪 20.9 萬/坪總 700 萬 2016-09-28 11F/12F 2房2廳1衛 · 33.48 坪 22.4 萬/坪總 750 萬 2016-01-30 9F/12F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 22.2 萬/坪總 938 萬 2013-08-11 12F/12F 5房4廳4衛 · 42.22 坪 32.2 萬/坪總 1,360 萬 2013-04-05 9F/12F 2房2廳1衛 · 23.46 坪 23.4 萬/坪總 550 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。