新北市林口區文化三路二段350號9F/29F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,550 萬 28.6 萬/坪 × 90.14 坪
權狀坪數90.14 坪
主建物48.93 坪
公設比29.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 90.14 坪
└ 主建物 48.93 坪
└ 公設等 41.21 坪
土地持分 7.91 坪
0 坪90.14 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,550 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 28.2
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 1%比文化三路二段中位 低 2%比林口區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,550 萬
+26%
2026 年推估3,208 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 658 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 19F/29F 0房0廳0衛 · 96.53 坪 40.2 萬/坪總 3,880 萬 2024-04-11 23F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34.9 萬/坪總 3,275 萬 2024-04-01 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34 萬/坪總 3,275 萬 2023-12-07 25F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34.3 萬/坪總 3,230 萬 2023-10-22 10F/29F 0房0廳0衛 · 97.01 坪 26.2 萬/坪總 2,880 萬 2023-09-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 96.25 坪 36 萬/坪總 3,390 萬 2022-04-03 22F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 30.4 萬/坪總 2,888 萬 2022-03-08 24F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 25.8 萬/坪總 2,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。