新北市林口區文化三路二段350號25F/29F
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,230 萬 34.3 萬/坪 × 96.25 坪
權狀坪數96.25 坪
主建物48.38 坪
公設比29.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 96.25 坪
└ 主建物 48.38 坪
└ 公設等 47.87 坪
土地持分 8.2 坪
0 坪96.25 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價3,230 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 28.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.5
比本棟中位 高 21%比文化三路二段中位 高 17%比林口區 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,230 萬
+17%
2026 年推估3,784 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 554 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層25F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-09 29F/29F 3房2廳2衛 · 96.26 坪 45.2 萬/坪總 4,225 萬 2024-06-24 19F/29F 0房0廳0衛 · 96.53 坪 40.2 萬/坪總 3,880 萬 2024-04-11 23F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34.9 萬/坪總 3,275 萬 2024-04-01 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34 萬/坪總 3,275 萬 2023-10-22 10F/29F 0房0廳0衛 · 97.01 坪 26.2 萬/坪總 2,880 萬 2023-09-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 96.25 坪 36 萬/坪總 3,390 萬 2022-04-10 9F/29F 3房2廳3衛 · 90.14 坪 28.6 萬/坪總 2,550 萬 2022-04-03 22F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 30.4 萬/坪總 2,888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。