新北市林口區文化三路二段350號10F/29F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,880 萬 26.2 萬/坪 × 97.01 坪
權狀坪數97.01 坪
主建物48.93 坪
公設比29.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 97.01 坪
└ 主建物 48.93 坪
└ 公設等 48.08 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪97.01 坪
土地坐落 麗林段 407 地號
價格拆解
成交總價2,880 萬
其中車位−700 萬
扣車位後房價2,180 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 28.2
文化三路二段中位 29.3
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 7%比文化三路二段中位 低 11%比林口區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,880 萬
+18%
2026 年推估3,397 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 517 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）436 萬
貸款（8 成）1,744 萬
每月月付65,337 元
30 年總利息608 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（700 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-24 19F/29F 0房0廳0衛 · 96.53 坪 40.2 萬/坪總 3,880 萬 2024-04-11 23F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34.9 萬/坪總 3,275 萬 2024-04-01 21F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34 萬/坪總 3,275 萬 2023-12-07 25F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 34.3 萬/坪總 3,230 萬 2023-09-15 26F/29F 3房2廳2衛 · 96.25 坪 36 萬/坪總 3,390 萬 2022-04-10 9F/29F 3房2廳3衛 · 90.14 坪 28.6 萬/坪總 2,550 萬 2022-04-03 22F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 30.4 萬/坪總 2,888 萬 2022-03-08 24F/29F 0房0廳0衛 · 96.25 坪 25.8 萬/坪總 2,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。