新北市新莊區中和街83號3F/9F
2020-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 31.3 萬/坪 × 87.75 坪
權狀坪數87.75 坪
主建物51.12 坪
公設比32.5%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 87.75 坪
└ 主建物 51.12 坪
└ 公設等 36.63 坪
土地持分 13.42 坪
0 坪87.75 坪
土地坐落 中誠段 800 地號
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 35.3
中和街中位 34.9
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 11%比中和街中位 低 10%比新莊區 2020 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,750 萬
+28%
2026 年推估3,524 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 774 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-11 2F/9F 4房2廳2衛 · 45.98 坪 39.2 萬/坪總 1,800 萬 2022-12-24 6F/9F 5房2廳3衛 · 86.9 坪 33.4 萬/坪總 2,900 萬 2022-08-22 2F/9F 0房2廳1衛 · 56.97 坪 29.8 萬/坪總 1,700 萬 2022-02-20 3F/9F 5房2廳3衛 · 87.75 坪 38.6 萬/坪總 3,390 萬 2021-10-16 8F/9F 4房2廳3衛 · 87.75 坪 35.3 萬/坪總 3,100 萬 2021-04-27 0房0廳1衛 · 45.4 坪 47.8 萬/坪總 2,170 萬 2016-10-11 9F/9F 5房2廳3衛 · 97.05 坪 28.3 萬/坪總 2,750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。