新北市林口區文化三路一段39巷5號29F/33F
2018-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,792 萬 46 萬/坪 × 92.36 坪
權狀坪數92.36 坪
主建物43.66 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 92.36 坪
└ 主建物 43.66 坪
└ 公設等 48.7 坪
土地持分 9 坪
0 坪92.36 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價3,792 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,392 萬
單價 46 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46 萬/坪
本筆成交 46
本棟中位 42.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 高 9%比文化三路一段中位 高 45%比林口區 2018 年中位 高 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,792 萬
+68%
2026 年推估6,379 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,587 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）678 萬
貸款（8 成）2,714 萬
每月月付101,662 元
30 年總利息946 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 22F/33F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 57.9 萬/坪總 4,808 萬 2024-03-05 31F/33F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 51.2 萬/坪總 4,246 萬 2024-02-28 21F/33F 4房2廳2衛 · 82.8 坪 53.2 萬/坪總 4,408 萬 2023-09-20 14F/33F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 48.9 萬/坪總 4,000 萬 2023-06-05 8F/33F 3房2廳2衛 · 92.18 坪 44.1 萬/坪總 4,068 萬 2021-09-25 12F/33F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 38.5 萬/坪總 3,150 萬 2020-08-12 27F/33F 4房2廳2衛 · 82.78 坪 40.5 萬/坪總 3,350 萬 2020-07-27 8F/33F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 32.4 萬/坪總 2,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。