新北市永和區環河東路二段56號12F/16F
2019-06-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,430 萬 34.3 萬/坪 × 41.68 坪
權狀坪數41.68 坪
主建物21.89 坪
公設比37.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 41.68 坪
└ 主建物 21.89 坪
└ 公設等 19.79 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪41.68 坪
土地坐落 永福段 459 地號
價格拆解
成交總價1,430 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,230 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 40.3
環河東路二段中位 47.8
永和區 2019 年中位 55.5
比本棟中位 低 15%比環河東路二段中位 低 28%比永和區 2019 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,430 萬
+13%
2026 年推估1,614 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。