新北市淡水區水源街二段177巷106號10F/15F
2020-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 13.1 萬/坪 × 59.74 坪
權狀坪數59.74 坪
主建物32.8 坪
公設比26.1%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 59.74 坪
└ 主建物 32.8 坪
└ 公設等 26.94 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪59.74 坪
土地坐落 中興段 38 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 16.4
水源街二段中位 21
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 20%比水源街二段中位 低 38%比淡水區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+33%
2026 年推估1,036 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：增建夾層，賣方不負滲漏瑕疵擔保。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-04 13F/15F 5房2廳2衛 · 50.24 坪 18.3 萬/坪總 920 萬 2022-09-19 3F/15F 4房2廳3衛 · 49.97 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2022-03-26 8F/15F 6房2廳2衛 · 50 坪 15.6 萬/坪總 780 萬 2018-10-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 59.72 坪 17.6 萬/坪總 1,050 萬 2018-06-29 10F/15F 5房2廳4衛 · 59.74 坪 15.1 萬/坪總 900 萬 2017-10-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 50.24 坪 16.4 萬/坪總 825 萬 2016-08-05 10F/15F 5房2廳3衛 · 59.74 坪 14.2 萬/坪總 850 萬 2014-06-09 5F/15F 5房0廳5衛 · 49.97 坪 18.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。