新北市板橋區觀光街56之3號5F/7F

2019-06-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,750 萬 39.3 萬/坪 × 95.34 坪

權狀坪數95.34 坪

主建物46.81 坪

公設比37.1%

當時屋齡8 年

這筆買到什麼

建物 95.34 坪

└ 主建物 46.81 坪

└ 公設等 48.53 坪

土地持分 15.01 坪

0 坪95.34 坪

土地坐落 光仁段 1830 地號

價格拆解

成交總價3,750 萬

扣車位後房價3,750 萬

單價 39.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 39.3 萬/坪

本筆成交 39.3

本棟中位 40.7

觀光街中位 42.7

板橋區 2019 年中位 46.6

比本棟中位低 3%比觀光街中位低 8%比板橋區 2019 年中位低 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交3,750 萬

+28%

2026 年推估4,815 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,065 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）750 萬

貸款（8 成）3,000 萬

每月月付112,392 元

30 年總利息1,046 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳4衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（3 筆）

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看新北市板橋區觀光街56之3號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。