新北市板橋區觀光街56之3號5F/7F
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 40.7 萬/坪 × 94.69 坪
權狀坪數94.69 坪
主建物46.81 坪
公設比37.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 94.69 坪
└ 主建物 46.81 坪
└ 公設等 47.88 坪
土地持分 15.01 坪
0 坪94.69 坪
土地坐落 光仁段 1830 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 40.7
觀光街中位 42.7
板橋區 2021 年中位 48.8
比本棟中位 高 0%比觀光街中位 低 5%比板橋區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,850 萬
+22%
2026 年推估4,685 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。