新北市板橋區觀光街56之3號3F/7F
2019-03-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,980 萬 31.3 萬/坪 × 95.34 坪
權狀坪數95.34 坪
主建物46.81 坪
公設比37.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 95.34 坪
└ 主建物 46.81 坪
└ 公設等 48.53 坪
土地持分 15.01 坪
0 坪95.34 坪
土地坐落 光仁段 1830 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 40.7
觀光街中位 42.7
板橋區 2019 年中位 46.6
比本棟中位 低 23%比觀光街中位 低 27%比板橋區 2019 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,980 萬
+28%
2026 年推估3,826 萬
以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 846 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/7F
型態廠辦
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。