新北市淡水區民生路158之3號7F/16F
2019-12-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 27.5 萬/坪 × 14.91 坪
權狀坪數14.91 坪
主建物9.17 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 14.91 坪
└ 主建物 9.17 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 2.53 坪
0 坪14.91 坪
土地坐落 飛歌段 255 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 25.5
民生路中位 28.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 8%比民生路中位 低 4%比淡水區 2019 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交410 萬
+39%
2026 年推估570 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 160 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/16F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2023-08-09 2F/16F 0房0廳0衛 · 14.91 坪 40.2 萬/坪總 600 萬 2020-08-15 14F/16F 1房1廳1衛 · 25.81 坪 22.2 萬/坪總 573 萬 2018-05-18 10F/16F 1房1廳1衛 · 14.91 坪 25.5 萬/坪總 380 萬 2014-09-16 14F/16F 0房0廳0衛 · 25.81 坪 16.8 萬/坪總 434 萬 2014-04-29 7F/16F 1房0廳1衛 · 14.91 坪 28.6 萬/坪總 427 萬 2013-07-18 11F/16F 1房0廳1衛 · 14.91 坪 24.4 萬/坪總 364 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。