新北市林口區四維路52號11F/19F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,388 萬 31.4 萬/坪 × 150.62 坪
權狀坪數150.62 坪
主建物81.05 坪
公設比29.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 150.62 坪
└ 主建物 81.05 坪
└ 公設等 69.57 坪
土地持分 15.74 坪
0 坪150.62 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價4,388 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,028 萬
單價 31.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.4 萬/坪
本筆成交 31.4
本棟中位 27.1
四維路中位 31.1
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 16%比四維路中位 高 1%比林口區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,388 萬
+18%
2026 年推估5,176 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）806 萬
貸款（8 成）3,222 萬
每月月付120,724 元
30 年總利息1,124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳5衛
樓層11F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 17F/19F 5房2廳4衛 · 150.62 坪 39.7 萬/坪總 5,980 萬 2024-10-04 7F/19F 3房2廳3衛 · 48.95 坪 25.5 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-20 3F/19F 4房2廳3衛 · 102.22 坪 29.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-02 3F/19F 3房2廳3衛 · 96.97 坪 30.8 萬/坪總 2,988 萬 2022-09-21 4F/19F 2房2廳2衛 · 82.7 坪 30.8 萬/坪總 2,380 萬 2021-10-20 14F/19F 5房2廳4衛 · 150.62 坪 25.6 萬/坪總 3,850 萬 2021-08-18 5F/19F 3房2廳2衛 · 82.7 坪 27.2 萬/坪總 2,250 萬 2021-03-07 8F/19F 3房2廳3衛 · 109.06 坪 27.1 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。