新北市林口區文化二路一段573號5F/19F
2021-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,475 萬 32.5 萬/坪 × 82.67 坪
權狀坪數82.67 坪
主建物45.97 坪
公設比28.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 82.67 坪
└ 主建物 45.97 坪
└ 公設等 36.7 坪
土地持分 8.93 坪
0 坪82.67 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價2,475 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,325 萬
單價 32.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 26.9
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 21%比文化二路一段中位 高 13%比林口區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,475 萬
+39%
2026 年推估3,443 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 968 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）465 萬
貸款（8 成）1,860 萬
每月月付69,683 元
30 年總利息649 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 5F/19F 3房3廳3衛 · 96.74 坪 42.7 萬/坪總 3,850 萬 2024-08-16 7F/19F 3房2廳3衛 · 108.41 坪 29 萬/坪總 3,140 萬 2024-03-04 5F/19F 2房2廳2衛 · 74.66 坪 44.6 萬/坪總 2,988 萬 2023-11-01 9F/19F 4房2廳3衛 · 87.38 坪 25.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-04-08 8F/19F 3房2廳3衛 · 108.41 坪 34.4 萬/坪總 3,258 萬 2023-03-25 7F/19F 3房3廳3衛 · 108.41 坪 28.2 萬/坪總 3,060 萬 2022-02-16 16F/19F 5房2廳3衛 · 87.38 坪 33.2 萬/坪總 2,900 萬 2021-10-25 11F/19F 4房2廳3衛 · 108.41 坪 30.8 萬/坪總 2,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。