新北市林口區文化二路一段573號5F/19F
2025-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 42.7 萬/坪 × 96.74 坪
權狀坪數96.74 坪
主建物55.31 坪
公設比28.5%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 96.74 坪
└ 主建物 55.31 坪
└ 公設等 41.43 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪96.74 坪
土地坐落 力行段 259-3 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 26.9
文化二路一段中位 28.8
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 59%比文化二路一段中位 高 48%比林口區 2025 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,850 萬
+7%
2026 年推估4,101 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 251 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台欄杆增建、雨遮增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。