新北市淡水區淡金路38巷9號8F/22F
2017-01-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 900 萬 22.6 萬/坪 × 43.7 坪
權狀坪數43.7 坪
主建物18.89 坪
公設比44.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.7 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 24.81 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪43.7 坪
土地坐落 海天段 190 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 26
淡金路中位 26.2
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 低 13%比淡金路中位 低 14%比淡水區 2017 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物-陽台外移、樓地板加蓋。另有一更衣室。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。