新北市鶯歌區仁愛路1號9F/10F
2019-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 17.7 萬/坪 × 38.7 坪
權狀坪數38.7 坪
主建物21.11 坪
公設比45.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 38.7 坪
└ 主建物 21.11 坪
└ 公設等 17.59 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪38.7 坪
土地坐落 中正段 485 地號
價格拆解
成交總價685 萬
扣車位後房價685 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 18.9
仁愛路中位 26.2
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比仁愛路中位 低 32%比鶯歌區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交685 萬
+46%
2026 年推估997 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）137 萬
貸款（8 成）548 萬
每月月付20,530 元
30 年總利息191 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/10F
型態辦公商業大樓
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 4F/10F 0房0廳2衛 · 236.56 坪 22.2 萬/坪總 5,250 萬 2023-04-19 9F/10F 1房0廳0衛 · 28.55 坪 23.7 萬/坪總 675 萬 2023-03-10 8F/10F 0房0廳0衛 · 71.45 坪 21 萬/坪總 1,500 萬 2022-11-10 8F/10F 0房0廳0衛 · 53.45 坪 19.8 萬/坪總 1,056 萬 2022-10-28 5F/10F 2房1廳1衛 · 236.75 坪 21.1 萬/坪總 5,000 萬 2022-08-25 8F/10F 0房0廳0衛 · 58.26 坪 22.8 萬/坪總 1,330 萬 2021-12-27 10F/10F 9房1廳2衛 · 236.75 坪 18.9 萬/坪總 4,470 萬 2021-10-02 6F/10F 0房0廳0衛 · 236.75 坪 16.9 萬/坪總 4,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。