新北市林口區文化三路二段298號17F/36F
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 2,786 萬 31.3 萬/坪 × 87.42 坪
權狀坪數87.42 坪
主建物50.13 坪
公設比30.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 87.42 坪
└ 主建物 50.13 坪
└ 公設等 37.29 坪
土地持分 7.09 坪
0 坪87.42 坪
土地坐落 力行段 97 地號
價格拆解
成交總價2,786 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價2,596 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 34.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 8%比文化三路二段中位 高 7%比林口區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,786 萬
+61%
2026 年推估4,482 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,696 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）519 萬
貸款（8 成）2,077 萬
每月月付77,805 元
30 年總利息724 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層17F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-11 8F/36F 4房2廳3衛 · 87.92 坪 47 萬/坪總 4,130 萬 2025-11-01 5F/36F 3房2廳3衛 · 86.52 坪 51.3 萬/坪總 4,438 萬 2025-04-15 24F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 50 萬/坪總 4,580 萬 2022-06-05 23F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 38.1 萬/坪總 3,500 萬 2022-03-11 27F/36F 3房2廳2衛 · 92.08 坪 40 萬/坪總 3,680 萬 2021-08-14 26F/36F 3房2廳2衛 · 87.5 坪 35.3 萬/坪總 3,088 萬 2021-04-20 3F/36F 0房0廳0衛 · 84.1 坪 27.4 萬/坪總 2,400 萬 2020-11-20 23F/36F 3房2廳3衛 · 91.99 坪 33.1 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。