新北市淡水區南勢埔32巷3號2F/8F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 11.6 萬/坪 × 77.54 坪
權狀坪數77.54 坪
主建物14.86 坪
公設比60%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 77.54 坪
└ 主建物 14.86 坪
└ 公設等 62.68 坪
土地持分 25.77 坪
0 坪77.54 坪
土地坐落 天元段 795 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 11.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.6 萬/坪
本筆成交 11.6
本棟中位 10.1
南勢埔中位 11.9
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 15%比南勢埔中位 低 3%比淡水區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+28%
2026 年推估1,152 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。