新北市淡水區南勢埔32巷3號
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 9.7 萬/坪 × 67.32 坪
權狀坪數67.32 坪
主建物32.4 坪
公設比9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 67.32 坪
└ 主建物 32.4 坪
└ 公設等 34.92 坪
土地持分 17.4 坪
0 坪67.32 坪
土地坐落 天元段 795 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 9.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.7 萬/坪
本筆成交 9.7
本棟中位 10.1
南勢埔中位 11.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比南勢埔中位 低 18%比淡水區 2020 年中位 低 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+33%
2026 年推估863 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳4衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。