新北市林口區文化三路一段615之2號5F/13F
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 29.5 萬/坪 × 88.54 坪
權狀坪數88.54 坪
主建物46.41 坪
公設比28.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 88.54 坪
└ 主建物 46.41 坪
└ 公設等 42.13 坪
土地持分 13.99 坪
0 坪88.54 坪
土地坐落 力行段 941 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,100 萬
單價 29.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.5 萬/坪
本筆成交 29.5
本棟中位 26.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 10%比文化三路一段中位 低 7%比林口區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+39%
2026 年推估3,339 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 939 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）420 萬
貸款（8 成）1,680 萬
每月月付62,940 元
30 年總利息586 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 91.29 坪 38.5 萬/坪總 3,100 萬 2023-07-01 6F/13F 3房2廳2衛 · 91.29 坪 32.9 萬/坪總 3,000 萬 2022-10-24 7F/13F 4房2廳2衛 · 89.92 坪 29.6 萬/坪總 2,660 萬 2013-04-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 80.86 坪 26.1 萬/坪總 1,948 萬 2013-04-14 4F/13F 3房2廳2衛 · 81.26 坪 25.7 萬/坪總 1,928 萬 2013-04-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 87.08 坪 26.5 萬/坪總 2,048 萬 2013-02-02 11F/13F 3房2廳2衛 · 80.72 坪 26.8 萬/坪總 1,997 萬 2013-02-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 88.54 坪 24 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。