新北市淡水區坪頂路39之1號2F/10F
2024-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,150 萬 33.2 萬/坪 × 66.01 坪
權狀坪數66.01 坪
主建物40.57 坪
公設比27.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 66.01 坪
└ 主建物 40.57 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 14.3 坪
0 坪66.01 坪
土地坐落 米蘭段 563 地號
價格拆解
成交總價2,150 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價2,040 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 24
坪頂路中位 23.6
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 38%比坪頂路中位 高 41%比淡水區 2024 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,150 萬
+6%
2026 年推估2,271 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,632 萬
每月月付61,141 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（6 筆）
2020-06-13 6F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 22.3 萬/坪總 1,430 萬 2020-06-08 9F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 24 萬/坪總 1,530 萬 2019-10-28 1F/10F 0房0廳0衛 · 71.47 坪 27 萬/坪總 1,795 萬 2019-06-11 5F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 22.5 萬/坪總 1,460 萬 2019-04-16 3F/10F 4房2廳2衛 · 64.93 坪 20.8 萬/坪總 1,350 萬 2018-12-27 4F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 21.6 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。