新北市淡水區坪頂路39之1號3F/10F
2019-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 20.8 萬/坪 × 64.93 坪
權狀坪數64.93 坪
主建物38.8 坪
公設比27.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 64.93 坪
└ 主建物 38.8 坪
└ 公設等 26.13 坪
土地持分 14.05 坪
0 坪64.93 坪
土地坐落 米蘭段 563 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 24
坪頂路中位 23.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比坪頂路中位 低 12%比淡水區 2019 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,350 萬
+39%
2026 年推估1,878 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-08-08 2F/10F 2房2廳2衛 · 66.01 坪 33.2 萬/坪總 2,150 萬 2020-06-13 6F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 22.3 萬/坪總 1,430 萬 2020-06-08 9F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 24 萬/坪總 1,530 萬 2019-10-28 1F/10F 0房0廳0衛 · 71.47 坪 27 萬/坪總 1,795 萬 2019-06-11 5F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 22.5 萬/坪總 1,460 萬 2018-12-27 4F/10F 1房2廳2衛 · 64.93 坪 21.6 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。