新北市汐止區樟樹二路263號3F/16F
2018-09-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 29 萬/坪 × 49.1 坪
權狀坪數49.1 坪
主建物25.38 坪
公設比21.9%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 49.1 坪
└ 主建物 25.38 坪
└ 公設等 23.72 坪
土地持分 5.88 坪
0 坪49.1 坪
土地坐落 厚德段 288 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 30
樟樹二路中位 36.4
汐止區 2018 年中位 33.4
比本棟中位 低 3%比樟樹二路中位 低 20%比汐止區 2018 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,250 萬
+33%
2026 年推估1,665 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 415 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 8F/16F 3房2廳2衛 · 8.18 坪 36.7 萬/坪總 300 萬 2024-12-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 8.18 坪 22 萬/坪總 180 萬 2024-10-30 8F/16F 3房2廳2衛 · 8.18 坪 36.7 萬/坪總 300 萬 2023-08-14 16F/16F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 35.7 萬/坪總 1,700 萬 2023-08-13 9F/16F 2房2廳2衛 · 47.57 坪 36.2 萬/坪總 1,720 萬 2021-11-28 10F/16F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 37.7 萬/坪總 1,600 萬 2020-02-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 47.57 坪 25 萬/坪總 1,188 萬 2019-05-12 4F/16F 3房2廳2衛 · 37.93 坪 29.1 萬/坪總 1,105 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。