新北市淡水區中正東路一段63之6號4F/14F
2024-03-26 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 35.1 萬/坪 × 23.37 坪
權狀坪數23.37 坪
主建物13.97 坪
公設比33.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 23.37 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪23.37 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 26.7
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 31%比中正東路一段中位 高 26%比淡水區 2024 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
+6%
2026 年推估866 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.37 坪 40.2 萬/坪總 940 萬 2023-08-07 6F/14F 3房2廳1衛 · 23.37 坪 33 萬/坪總 770 萬 2022-01-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 28.7 萬/坪總 670 萬 2020-09-17 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.28 坪 22.5 萬/坪總 770 萬 2019-12-15 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.37 坪 23.1 萬/坪總 540 萬 2017-10-29 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 26.7 萬/坪總 623 萬 2017-03-01 7F/14F 2房1廳1衛 · 34.28 坪 25.3 萬/坪總 868 萬 2013-06-05 12F/14F 1房0廳1衛 · 34.28 坪 27.9 萬/坪總 806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。