新北市淡水區中正東路一段63之6號5F/14F
2019-12-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 540 萬 23.1 萬/坪 × 23.37 坪
權狀坪數23.37 坪
主建物13.97 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 23.37 坪
└ 主建物 13.97 坪
└ 公設等 9.4 坪
土地持分 4.31 坪
0 坪23.37 坪
土地坐落 海鷗段 760 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 26.7
中正東路一段中位 28
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 13%比中正東路一段中位 低 17%比淡水區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交540 萬
+40%
2026 年推估758 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 5F/14F 2房2廳1衛 · 23.37 坪 40.2 萬/坪總 940 萬 2024-03-26 4F/14F 1房1廳1衛 · 23.37 坪 35.1 萬/坪總 820 萬 2023-08-07 6F/14F 3房2廳1衛 · 23.37 坪 33 萬/坪總 770 萬 2022-01-18 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 28.7 萬/坪總 670 萬 2020-09-17 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.28 坪 22.5 萬/坪總 770 萬 2017-10-29 3F/14F 2房1廳1衛 · 23.37 坪 26.7 萬/坪總 623 萬 2017-03-01 7F/14F 2房1廳1衛 · 34.28 坪 25.3 萬/坪總 868 萬 2013-06-05 12F/14F 1房0廳1衛 · 34.28 坪 27.9 萬/坪總 806 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
中正東路一段105巷15號 35.6 萬/坪 中正東路一段83之1號 26.5 萬/坪 中正東路一段137號 26.9 萬/坪 中正東路一段111巷12號 36.7 萬/坪 中正東路一段3巷14弄17號 28.1 萬/坪 中正東路一段3巷14弄11號 30 萬/坪 中正東路一段111巷31號 36.1 萬/坪 中正東路一段135號 30 萬/坪 中正東路一段61之2號 31.2 萬/坪 中正東路一段105巷3號 40 萬/坪 中正東路一段87之1號 26.5 萬/坪 中正東路一段3巷14弄23號 28.1 萬/坪 中正東路一段3巷20號 20.4 萬/坪 中正東路一段3巷14弄15號 28.7 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。