新北市林口區文化二路二段117號21F/24F
2022-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,212 萬 46.7 萬/坪 × 29.14 坪
權狀坪數29.14 坪
主建物12.86 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.14 坪
└ 主建物 12.86 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪29.14 坪
土地坐落 力行段 145 地號
價格拆解
成交總價1,212 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,002 萬
單價 46.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.7 萬/坪
本筆成交 46.7
本棟中位 43.7
文化二路二段中位 27.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 7%比文化二路二段中位 高 69%比林口區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,212 萬
+26%
2026 年推估1,525 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）802 萬
每月月付30,031 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-19 19F/24F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 47 萬/坪總 1,300 萬 2026-04-13 8F/24F 3房2廳2衛 · 21.98 坪 41 萬/坪總 858 萬 2026-03-12 4F/24F 2房1廳1衛 · 27.65 坪 43 萬/坪總 1,188 萬 2023-01-09 13F/24F 4房2廳2衛 · 45.41 坪 45.6 萬/坪總 1,955 萬 2023-01-07 23F/24F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 43.8 萬/坪總 1,823 萬 2023-01-02 13F/24F 3房2廳2衛 · 43.97 坪 42.6 萬/坪總 1,779 萬 2022-12-28 11F/24F 2房2廳1衛 · 19.04 坪 39.3 萬/坪總 748 萬 2022-12-18 24F/24F 3房2廳2衛 · 37.41 坪 48.4 萬/坪總 1,673 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。