新北市淡水區八勢一街63巷33號3F/10F
2024-03-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 19.2 萬/坪 × 41.71 坪
權狀坪數41.71 坪
主建物20.65 坪
公設比30%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 41.71 坪
└ 主建物 20.65 坪
└ 公設等 21.06 坪
土地持分 6.65 坪
0 坪41.71 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 21.5
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 11%比八勢一街中位 低 30%比淡水區 2024 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+6%
2026 年推估845 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號：26號。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-10-20 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 33.4 萬/坪總 1,600 萬 2020-11-24 3F/10F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 20.7 萬/坪總 735 萬 2020-10-25 1F/10F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 23.8 萬/坪總 900 萬 2020-08-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 21.5 萬/坪總 1,030 萬 2016-05-27 6F/10F 3房1廳2衛 · 47.94 坪 20.7 萬/坪總 990 萬 2015-12-07 9F/10F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 20.8 萬/坪總 995 萬 2014-07-14 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.94 坪 22.8 萬/坪總 1,093 萬 2013-06-30 1F/10F 3房2廳2衛 · 40.63 坪 22.6 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。