新北市淡水區水碓街46巷9號3F/5F
2024-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 625 萬 29.3 萬/坪 × 21.3 坪
權狀坪數21.3 坪
主建物18.36 坪
公設比3.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 21.3 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 2.94 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪21.3 坪
土地坐落 正德段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 22.3
水碓街中位 17.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 31%比水碓街中位 高 68%比淡水區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交625 萬
+6%
2026 年推估660 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建 : 屋後法定空地增建、防火巷增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。