新北市淡水區水碓街46巷9號5F/5F

2018-02-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 460 萬 21.6 萬/坪 × 21.3 坪

權狀坪數21.3 坪

主建物18.36 坪

公設比3.3%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 21.3 坪

└ 主建物 18.36 坪

└ 公設等 2.94 坪

土地持分 5.64 坪

0 坪21.3 坪

土地坐落 正德段 563 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪

本筆成交 21.6

本棟中位 22.3

水碓街中位 17.4

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位低 3%比水碓街中位高 24%比淡水區 2018 年中位低 2%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交460 萬

+41%

2026 年推估649 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）92 萬

貸款（8 成）368 萬

每月月付13,787 元

30 年總利息128 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層5F/5F

型態公寓(5樓含以下無電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位無

備註：含頂樓增建部分格局:3房1衛含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。