新北市淡水區淡金路一段505號2F/15F
2024-10-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,388 萬 27.5 萬/坪 × 54.53 坪
權狀坪數54.53 坪
主建物29.27 坪
公設比29.3%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 54.53 坪
└ 主建物 29.27 坪
└ 公設等 25.26 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪54.53 坪
土地坐落 公司田段 6 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 21.1
淡金路一段中位 23
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 30%比淡金路一段中位 高 20%比淡水區 2024 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,388 萬
+6%
2026 年推估1,466 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2026-02-08 7F/15F 4房2廳2衛 · 46.43 坪 25.2 萬/坪總 1,168 萬 2021-03-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 54.53 坪 21.1 萬/坪總 1,150 萬 2019-12-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 55.97 坪 16.6 萬/坪總 930 萬 2013-09-26 2F/15F 0房1廳1衛 · 54.53 坪 20.4 萬/坪總 1,113 萬 2013-03-03 10F/15F 4房1廳2衛 · 55.97 坪 17.9 萬/坪總 1,000 萬 2013-02-27 1F/15F 0房0廳0衛 · 40.82 坪 28.7 萬/坪總 1,170 萬 2012-12-28 2F/15F 0房0廳0衛 · 54.53 坪 14.9 萬/坪總 810 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。